旧住宅区借”棚改“哄抬房价,深圳福田发文通知

针对旧住宅区借“棚改”炒作、哄抬房价的情况，深圳市福田区住建局发布通知称，对挂牌价明显高于近期市场成交均价，或明显偏离旧住宅区住房价值的房源，将第一时间介入查处，要求有关房源“下架”。

从政策角度来看，深圳2025年的房价预计将保持平稳发展。2020年以来，深圳楼市呈现出卖方市场特征，开发商和业主掌控市场主导权。尽管在4月份经历了多轮调控，市场热度依旧。 针对这一状况，深圳采取了一系列强硬措施。

◎严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为。

《通知》提出，提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%；发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

在加强市场监管监测上，通知称，持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体等，依法依规严肃处理。

之所以出现北方房价低于南方房价的情况，主要原因可能有两个：一是北方城市的人口密度更小；二是北方城市的占地面积更大。简单点儿说，人少、地大，房价相对较低，实属正常。毕竟，深圳、厦门这几个城市，打的招牌就是地少人多，房子都是有限资源，一路哄抬房价。

当下房地产销售低迷,到底该不该救楼市?

〖A〗、所以，不管从哪方面考虑，楼市应该救，也必须救。

〖B〗、当前形势下，提振内需迫在眉睫。我们需要找到一个规模足够大的投资和消费市场。放眼全球，只有房地产行业能够动一子而影响全局，因此，救楼市即救内需。房地产作为“超级行业”，其庞大的产业链涉及居民消费、财富积累、地方政府、银行及众多相关产业，同时影响着数亿就业人口。

〖C〗、这样做肯定是为了稳定楼市行情，因为救开发商的目的是为了稳定落实行情。我认为这是一个非常简单的逻辑，之所以很多城市会推出各种回购房和商品房的措施，无非就是因为当地的楼盘非常难卖，可以直接保护当地的房地产开发商出现了资金流的问题，同时也会导致部分房地产开发商出现烂尾楼的问题。

〖D〗、楼市低迷的根本原因是房地产政策不足。政府需要优化土地管理政策，鼓励地方政府加强土地供应管理，增加土地供应量。此外，政府还应调整房地产政策，鼓励建立多种住房形式，提高住房租赁市场的发展，减少居民的住房压力，进而促进市场回暖。只有通过以上措施，才能最终实现挽救楼市低迷的目标。

两会后,政策放宽,房地产迎来新的发展模式

深度研究，“两会”以来政策走向宽松，行业新发展模式呼之欲出 房地产业仍是实现GDP增速5%的支柱 在疫情阴霾下，2022年中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、需求转弱三重压力，短期内经济下行压力加大，主要经济发展目标整体是稳中求进，并把经济稳增长放在更加突出的位置。

推动绿色建筑技术的广泛应用。智能化技术应用：随着科技的进步，智能化技术在房地产市场中的应用将更加广泛，包括智能家居、智能安防等方面，提升居住品质和居住体验。综上所述，两会后房产趋势将呈现政策调控持续加强、租赁市场迎来发展机遇、房地产市场逐步走向平稳以及绿色建筑和智能化成为趋势等特点。

两会后，房子将迎来以下变化：政策导向，促进房地产市场平稳发展 两会结束后，政府的工作报告通常会为接下来的政策制定提供方向。预计两会后，政府将继续坚持“房住不炒”的定位，制定相关政策，促进房地产市场的平稳健康发展。这可能包括加强房地产市场监管，打击投机炒房行为，同时支持合理自住需求。

房子拆迁后还能在原地上学吗

〖A〗、面对拆迁与孩子上学的问题，家长需要根据具体情况灵活应对。首先，如果孩子需要在拆迁前继续在当前学校就读，可以申请在现居住地学校就读。其次，对于需要过渡期间就学的情况，可以选择临时居住地的学校。再次，如果回迁计划已经确定，孩子可以安排在回迁居住地的学校就读。

〖B〗、针对房屋拆迁后的上学问题，可以考虑以下几种解决办法： 调整学校：如果拆迁户所在的学校没有受到影响，可以继续在原学校就读。这样可以保持学习稳定，避免学业中断。如果原学校也受到拆迁的影响，可以向拆迁单位或政府咨询和申请，寻找就近的学校调整。

〖C〗、官方回复：经晋源区政府核实：董茹村回迁安置房已签约该公司，选址位于原董茹拆迁村西，镇政府北侧位置，开发商正办理开工手续，待相关手续完善后开工建设，并支付超期过渡费。请问青年东街裕民龙城苑目前建设进展问：我是青年路棚户区改造搬迁户，2013年搬出旧房后一直盼望着早日回迁。

〖D〗、房子被拆迁不一定会影响孩子上学，因为学校通常会设法为受影响的学生提供帮助和支持。以下是一些可能的解决方案：临时安置：学校可能会为被拆迁家庭的孩子提供临时住所，以确保他们有一个稳定的生活环境。这种安排通常是暂时性的，以便孩子能够继续上学，直到他们的家庭情况得到解决。

〖E〗、通常情况下，依据当地政府的规定，孩子可以在其他地方上学。不过，实践中往往存在一些问题，比如政府工作人员可能不积极处理相关事宜，因此你必须主动去追查，否则可能无法获得必要的证明，进而影响孩子的入学。因此，建议依法维护自己的权益，确保房子的拆迁是合法的。

〖F〗、拆迁后已经取得学籍的，不影响孩子上学。学校在拆迁范围内，由太原教委另选新校址或统一安排。太原天地坛房子拆迁，搬到其它地方居住，孩子离所在辖区指定的小学距离较远的，可以携带儿童户籍与租住证明、拆迁证明太原教育局基础教育科协调安排，到现居住的地方上学。

直面疫情挑战:上市房企战“疫”面面观

〖A〗、已有20多年市场化发展历史、历经多个行业周期的房地产行业，在应对疫情“黑天鹅”事件时，迅速采取“自救”和公益行动，通过线上营销、发债融资、有序复工等举措努力减少疫情对经营活动的负向影响，同时，上市房企积极履行社会责任，为疫情捐款捐物，为租户减免租金，携手中小企业共渡难关。

疫后房地产调控重点应转向供给侧

随着疫后经济的恢复，有必要有针对性地加大调控力度，抑制房地产市场的结构性过热，降低宏观经济风险，促进消费水平提升进而国内大循环的实现。房地产调控重点应适时从需求侧转向供给侧推动形成新发展格局，化解宏观经济风险，需要坚持“房住不炒”，抑制房地产泡沫扩张。

培训转型：政府和企业应合作开展职业培训项目，帮助从业者掌握新技能，实现从房地产向其他行业的顺利转型。发展新经济领域：积极培育和发展新经济领域，如数字经济、绿色经济等，以提供更多的就业机会和创业空间。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，地方政府主要是针对受疫情影响不能正常开工、销售、拿地等的房地产开发企业给予一定的扶持政策，主要针对供给侧，但决定房地产短期市场变化的因素在需求端。在各地相继出台供给端扶持政策的同时，一些房地产行业协会就开始建议从需求端入手，改善市场环境。

一边是哈尔滨等城市从供给侧为房地产企业纾困，或者提供购房补贴稳楼市，一边是东莞等城市发布二手房参考价政策，控制房价过快上涨。10月10日，千万级人口城市哈尔滨出台了十六条稳楼市措施。例如：通过小幅放松预售条件和监管资金返还、调整土地增值税预征率和土地成交价款支付时间等，减轻企业流动资金压力。

楼市调控政策大幅放松的可能性较小；其次，在各地出台的房地产边际宽松政策中，大多数体现为合理的供给侧的政策宽松上，而需求侧的政策宽松，或许不能落地实施。具体来看，在目前已知的政策“一日游”来看，导致其政策秒删的“雷点”，似乎都与需求侧沾边。

年住建部年度工作会议中提到“着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险”，今年改为“稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”，具体实施主要通过供给侧改革来解决目前供需错配的现状。